奄美大島、加計呂麻島、請島、与路島

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! バナナを植える

2週間ぶりに空き家の改修に向けた作業
といっても、草むしりをしているわけですが、
気づくと、裏庭に生えていたバナナの木が倒れてしまいました。
ただ、その下にはちゃんとバナナの子どもが育っていたわけで・・・
そして、三つ葉も見つけてしまったわけで・・・

風が当たりにくくて、日当たりのよい場所に、バナナの子どもと三つ葉を移植。
子どもバナナを移植子どもバナナを移植
ついでに、ホームセンターで島唐辛子、ローズマリー、アップルミント、パセリ、バジルの苗を買って植えました。
バジルも仲間にバジルも仲間に
こうして庭に仲間が増えていくけど、私はいつになったら、仲間になれるのだろう・・・( ̄. ̄;)エット( ̄。 ̄;)アノォ( ̄- ̄;)ンー

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 草の根切り

草はものすごい勢いで横に縦に伸び放題w( ̄o ̄)w
草むらはハブの住処にもなりやすいから、放置するわけにはいかん!
でも、毎日草むしりばっかりしてたら生活できんし・・・

シロアリに続き、遠い目をして途方に暮れかけていた私に手を差し伸べてくれたのは、
今私が居候させてもらっている、masumiさんである。
masumiさん、恐らく1年の4分の1は草と格闘しているように思う( ̄. ̄;)
それだけ、草を甘く見るな、ってことなんです。

教えてもらったのは、「草の根切り」。

使うのは、三つ又鍬。柄の長さは120センチくらいだけど、もう一回り大きくてもいい。
三つ又鍬三つ又鍬
これで、とにかく土を掘る。
根っこにぶち当たったら切って、地表に掘り起こして、かき集めて捨てる。
これの繰り返し。
1回ではなく、数日間で数回、同じ場所で同じ作業を繰り返すと、効果抜群だそうである。
この日は、10畳くらいの土地をふたりで2時間の根切り作業。
一面緑の土地が一面緑の土地が

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! とりあえず草むしり

2週間ぶりに奄美に来たら、草が大分伸びてました。
やはり、ビーバーで上っ面だけカットしてもダメで、根こそぎ抜いたほうがよさそうです。

道具は
・熊手各種
・立ったまま草をなぎ倒せる優れものの道具(名前が分からない)
・深い根っこをほじくり出すミニつるはし
・根切りするための三つ又(大、小)
・剪定ばさみ
・刈った草を溜めて土を古い落とすためのざる(プラスチック製が○)
・作業用の腰掛

草刈り道具草刈り道具
腰掛など腰掛など

本日4月15日の奄美の気温は、なんと27℃!
日差しもきつい。
こんなときの必需品が、農家のおばちゃんが良くかぶってるこの帽子。
被るととっても涼しい。
もう、恰好なんて気にしない。
帽子は首の後ろを隠せるもの帽子は首の後ろを隠せるもの

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 防腐剤を選んでみる

床板にするコンパネに、防腐剤をしみこませないと・・・ってことで、ホームセンターで防腐剤探しです。

作業がシロアリのせいで遅れているので、今回の島滞在中に床と壁材だけは揃えておきたいのだが~。

防腐剤っていってもいろいろある。
まずは、単なる防腐剤。
単なる防腐剤単なる防腐剤単なる防腐剤2単なる防腐剤2
14L~16Lで、約7,000円~10,000円。
14Lで 約42~70平米分というので、コンパネ床約30平米とすると、両面塗って1缶でなんとかいけそう。
外壁分も併せて2缶かな。

って、ちらっと横を見ると、防腐剤入塗料発見!
防腐剤入り塗料防腐剤入り塗料
こちらは、14Lで約20,000円。
防腐剤の約2倍。
塗料が14Lで約20,000円なので、防腐剤入塗料と同じ値段・・・とすると、防腐剤入塗料がだんぜんお得!

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 木材店をたずねる

2週間ぶりに奄美大島に戻ってきたら、なんと雨。まだ数日雨が降る予報とのこと。
なんだか気が滅入っちゃったので、気分転換に地殻の木材店に行ってみる。
寸法も数量もちゃんと積算していないけど( ̄_ ̄ i)

お店のおじさんに、空き家改修してて・・・と話しかけると、親身に相談に乗ってくれる。

「床はコンパネにするんです~」というと、

「床がコンパネ??コンパネってシロアリが大好きだけどね。」と即答。

って、また、シロアリですか~(-。-;)

コンパネ表面のささくれはどうにでもなるにしても、
シロアリだけは勘弁だよなぁ。
防腐剤は塗らなきゃだよなぁ。
しかも、両面+側面だよなぁ。
って言い聞かせる。

仕方ない。

ところで、一体、防腐剤は何をどれだけ買えば良いんだ?

そんな時、木材店のおじさんの「安い防腐剤は臭いよ~。」のアドバイス。

50万円で改修しようとしている私にとって、天の声なのか、悪魔のささやきなのか・・・。

とりあえず、ホームセンターに行ってみるのでした。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! ハブ対策

借りた空き家の周辺は・・・なんと・・・ハブの通り道だって w|;゚ロ゚|w ヌォオオオオ!!

う~ん、でももう借りちゃったら、ハブに噛まれない対策するしかない。

対策を聞きまくると、いろいろ出てくる、出てくる。

1 たばこの吸い殻を周囲に埋める(爬虫類はニコチンが苦手らしい)
2 硫黄を周囲に撒く(どうやら迷信らしい)
3 サンゴを周囲に撒く(アルカリ土壌が苦手らしい&姿が見えやすい)
4 ヤギの糞(臭いらしいのだが・・・)
5 ネズミを寄せ付けない(ネズミはハブの大好物)
6 草を刈る(草むらはハブの住処にもなる)
7 捕まえて売る(奄美では生きたハブは3千円で買い取られている)

とりあえず、安くて楽チンな「1」と食べ物を置かないなど努力でできる「5」「6」ですかね~。

と言ってたら、地元のS兄貴が、ハブ取り棒を作ってくれるという。

ってことは、「7」ですか!w(゚o゚)w オオー!

まあ、昔奄美に住んでた女子友も、生活費の足しにハブを取って役場に買い取ってもらってたというから、できなくはないかな。

ってことで、ホームセンターに長~い「高枝切りばさみ」を買いに走ることにいたしました。

はぁ、どうなることやら。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 材を選んでみる

しばらく東京に戻るので、雨戸を閉めておこうと思ったら、
雨戸の下の桟とが腐食して外れてる(-。-;)
朽ちて外れた雨戸枠朽ちて外れた雨戸枠
雨戸一枚の重さって、相当なもので、
力に自信がある私でも、持ち上げただけでふらふらするから、釘で止めるなんて到底ムリ。
雨戸もしっかりしてるから重い雨戸もしっかりしてるから重い
どうしても補修しないといけないけど、ひとまず雨戸を支える枠を、自分で作ってみようと決意。
でも、どうしていいかわかんないからとりあえず、近くのホームセンターへ。

必要なものは、
・木
・釘
・電動ドライバー
・ノコギリ

ということで、ホームセンターの店員さんを捕まえて、写真を見せながら、必要なものを調達することに。

店員さんに聞いて、なるほど~と思ったのは、「木材」。
売られているものには2種類あって、
・加工材(化粧材)…カンナがけされて綺麗になった材で、主に家具や造作材として使われる。
・荒材…原木から製材したままのざらざらしている状態で、主に構造材として利用される。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 道具を買ってみた

まずは、何をするにも服装と道具。
ホームセンターとドラッグストアで安値を探して購入。
合計約2万円のお買い物。
服装服装
道具道具

最初にと揃えたのは・・・
<服装>
・室内スリッパ
・長靴
・草抜き用腕カバー
・防塵マスク
・作業手袋
・保護メガネ
・つなぎ
<工具>
・バール(60cm)
  ※90cmが良かった
・ドライバー +、-、ラチェット
 ※後日、RYOBIの12Vの電動ドライバーを購入
・巻き尺20m
<備品>
・鍵(ステンワイヤー、南京錠、取り付け金具)
<お掃除道具>
・ゴミ袋(可燃)
・ゴミ袋(不燃)
・ちりとり
・ほうき
・軍手
・ライト
・蚊取線香50巻
※↓早すぎた買い物
・ハンディワイパー
・パイプスルー
・マイペット
・トイレふき
・ウェットティッシュ
・クイックルワイパー
<その他>
・ペットボトルお茶 1箱

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! ネズミ対策

1年前に住んでいた方が出ていった理由は、「ネズミ」だったらしい。

私の田舎の家だって、ネズミくらいはいたし、毎晩屋根裏は大運動会だった。
だから全然、平気だもんね~。
ヤスデもムカデも蜘蛛もミミズも巨大ゴキブリも、ネズミだってかわいいもんだ。
ハブやハチじゃなきゃ、ど~んと来いだぜ!

って、気にも留めなかったけど

しかし、気にせざるを得ない事実を知ってしまった。

ネズミの大運動会は、屋根裏ではなくなんと 「床」 だった。
しかも、夜寝ている布団の上をかけっこするらしいのだ。

う~ん、どうするか。

どうするか。

゜∀゜!!

ネズミが隠れる場所をなくせばいいんじゃないかな??!!

ということで、取り外せる天井板、壁はすべて取り外すことにしたのでした。

そして、それがさらなる悪夢の始まりだったのです。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 洗濯機を外に置こうとした

改修のために、間取りを考えることに。

まずは、洗濯機置場。
前の住人は、洗濯機をわずか3畳程度の台所に置いてあったようだ。
さすがに動線が良くないし、床が水腐れでボロボロになっていたので、外に置いとこうと思った。
何の迷いもなく、そう思った。
だって、東京のマンションでもベランダに置いてて何の問題もなかったから。

そうしたら、島人からは、「バカ!」「バカ!」「ば~か!」のオンパレード。

なぜ???

って、普通に考えればわかることなんですが、
台風、来ますからね。
しかも、本土よりも強いし、長居もする。
カバーをかけないと、洗濯機の中には枯れ葉なんかが溜まっちゃうらしい。

台風だけじゃない。
ヤスデやムカデとか気持ち悪~い虫が入り込んでいたりもするらしい。

散々脅かされて、室内(お風呂場の隅っこ)に置くことにしたのでした。

でも、洗濯機が置けるのはいつの日になることやら。。。

まずは、改修。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 心強い助っ人現る

だから、島で生きていけるんだなぁ、ってDIYをやって気付いた。

名瀬にある、行きつけのお店で食事しながら、
「念願叶って、空き家を見つけて、自分で改修するんだ~」って話をしてたら、
「手伝う!手伝う!」って、まさかのマスターの反応。

ついでにいろいろ相談してみる。
私 「窓が歪んで隙間があって・・・」
マスター 「隙間を新聞とモルタルで埋めるんだよ。」

私 「ねずみが出るっていうから、天井板を外そうと思ってて・・・でも遮熱とかどうしよう。」
マスター 「断熱材は高いから、つり木とかはずして、テント地を金具で止めれば?」

・・・お金をかけない補修のやり方が次々飛び出す。
素人かと思いきや、実は、若かりし頃、内装業をやってたというプロ。

そんな会話を続けていたら、隣に座って飲んでたYアニキがポツリ。
「オレ、電気工事士やってたんだよね。」
って、初めて聞きましたけど~、アニキ!マジプロじゃないですか~!

ということで、相談に乗ってくれる心強い助っ人を1夜で2人もゲットしたのでありました。

ちなみに、マスター。
翌日、これから改修に入る空き家を見に来て、雨漏りしている箇所を発見し、ひょいひょい屋根に上って穴を確認。
「今日、お店に行く前に直しとくよ!」
って、数時間後には、穴を埋めてくれたのでした。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 草刈りの極意

草刈りの極意。
それは、
”気にしないことよ!”
って言われました(・・;)

それなら私もできる、できる!!!

でもね、やっぱり、近所の目ってもんがありますからね~。

ほかに手軽な草刈り方法はないもんかな~、っていろんな人に聞いたら、
登場しました、この子です。
ヤギ!ヤギ!
あ~、確かに。草も、紙も、なんでも食べますね。

ヤギを飼っている知人に冗談交じりで交渉してみると、意外にも「借りたいなら、貸していいよ。」の回答が返ってきます。
ただ、ヤギだって好き嫌いがあるし、糞もすごいし、糞が栄養になって草も成長しちゃうよ(笑)

ということで、ヤギは諦めます。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! シロアリ駆除

約20万円かかるシロアリ駆除費。
50万円の元手しかない私にとって大きな出費。
空き家を借りるかどうか、悩んだ末に出した結論は「借りる」でした。

すぐに、シロアリ業者さんに駆除を依頼。
外様の私が値切るとロクなことがなさそうだけど、追加でお願いしてみる分にはいいだろうと思い、
駆除ついでに、
 処分する畳を集会所の粗大ごみ置き場に運んでもらいたい~
 天井板を外してほしい~
 剥がした床板とか天井板とか壁のくずを処分して欲しい~
とか、いろいろ頼んでみました。

そしたら、なんと全部「やってあげましょう」との回答。
いや~、言ってみるものですね。

で、駆除当日。
2名の作業員の方が朝8時過ぎに現場入り。
シロアリを探し始めます。

しばらくすると、お兄さんに呼ばれました。
シロアリの見つけ方を教えてくれるというのです。
まず、床下。
床を支えている束に、シロアリの道が何本も結合して山盛りになってこびりついていました。
床下にあるシロアリの道床下にあるシロアリの道
シロアリは、飛んでくるもんだと思っていたら、巣から地面を這って道を作って家に侵入してくるんでですってね(´・ω・`)

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 図面を書く

よっしゃ、改修するか!
ということで、まずはビフォアアフター図面を作ってみることに。
「せっけい倶楽部」というフリーソフトを使って書いてみました。
http://www.houtec.co.jp/club/
現状の平面図現状の平面図
鳥瞰図も作れます鳥瞰図も作れます
改修後の平面図改修後の平面図
一枚引戸や雨戸のアイテムがなかったり、細かな寸法調整できなかったり使いにくさはあるけど、イメージをつくるには十分です。
資材の単価や数量も考えながらだったので、最初の改修図面を引いてから、これで行こう!ってなるまでは10日くらいかかったかな~。

これをもとに、改修を進めます(^○^)/

地域おこし協力隊、募集中!

奄美大島の龍郷町が「地域おこし協力隊」を募集中です!
募集締切は、5月16日(月)です。
http://www.town.tatsugo.lg.jp/docs/2016032400037/

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 保険に入れない!?③

年額2千円ほどの借家人賠償の保険に加入するまで、いろんな驚きがありました。

それは、台風損害の保険に入るときに判明したこと。
通常、台風保険は家主が加入し、損害があった場合家主に支払われるものなんだそうです。
借りている人が保険を掛けたとしても、支払われるのは家主になるそうです。

しかも、保険金支払いの際に、損害を受けた家の家主であることが、
公的に証明されないと、保険金が支払われない可能性が高いのだとか。

公的なもの、例えば、建物の登記簿謄本や建物の遺産分割協議書など相続関係がわかるもの。
奄美では、登記されていない建物や相続が完了していない建物も珍しくありません。
その場合は、固定資産税の支払いが証明できるものでも良いみたいです。
しかし、なかには、土地も含め固定資産評価額が「ゼロ」というか、評価されていなくて、誰も固定資産を支払っていない土地もあるんだとか。
これまたびっくりです。

で、本題に戻ると、
今回の物件は、家主さんのご厚意により、
 ・住めないと思ったら、契約期間内でも返却可能
 ・その際、原状回復の義務なし
という条件をつけて良し!ってことになったので、
設備・什器(パソコンやテーブル)の最低額の損害補償がついている、借家人賠償の保険に加入すれば良いこととなったのでした。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 保険に入れない!?②

火災保険に加入するため、JAで見積ってもらうことに。

条件は、
①火災、台風の損害保障がある
②半壊、全壊時に更地にできる費用50万くらいが出ればいい
③保険の期間は5年間
④上の条件で、一番安いもの

で、見積もり条件として聞かれたのは、坪数と住所だけ。
構造や築年数で変わるんじゃないんだっけ??
とクエスチョンが頭のなかに並ぶなか、おとなしく待っていると、
担当のお姉さんから一言、「ひと月4千円ですね。」って。
ネットの一括見積は月1千円を切るんだけどなぁ~。

恐る恐るお姉さんに、
「ひと月1千円くらいのないですか?」
って聞くと、
お姉さんに、この人何言ってるんだろう~???って顔。

私がおかしい???

そう、私が、おかしかったのです!

JA共済の保険だから、掛け捨てじゃなくて、満期になると共済金が支払われるタイプなんですね~。
見積書の左上に「JA共済」ってはっきり書かれてあるじゃん!
※台風の損害補償をつけなければ、月額の掛け金が少なくなる掛け捨ての保険もあります。
  
恥ずかしい、恥ずかしい(赤面)

しかし、月額4千円は高い。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 保険に入れない!?①

ポニーがいた!
脱走したポニー脱走したポニー

さてさて、家主さんとの契約です。
実は私、お手のもの。
ここ2年間、仕事で空き家活用の業務をサポ―トしてきたので、
空き家を借りるための契約書を、何度も作ってきたんです。
ってことで、レクチャーしますと、
以下の項目を家主さんと確認、決定しておけば、だいたいの契約書は作成できますよ!
~~~~~~~~~~~~~~~~
物件住所:
貸主名:
借主名:
連帯保証人:
敷地面積:
建築面積:
建物設備:
契約期間:
※契約が更新し続ける普通借家契約か期間が限定された定期借家契約か決めます
引き渡し日:
賃料:
敷金:
賃料の支払期限/支払方法:
水道光熱費等の支払い:
自治会費の支払い:
保険の加入者:
(転貸の場合)転貸条件:
契約の解除通告日(貸主):
契約の解除通告日(借主):
修繕の内容:
返却方法:壊れたらそのまま返すなど
~~~~~~~~~~~~~~~~

で、最初に考えるのは保険。
大家さんは、そのまま返却してもらえば良いといってくれてるものの、
壊れたら、火災になったら・・・やっぱり問題。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! 借りる!

毎日毎日、空き家のことを考えていると、だんだんと空き家に愛着がわいてきて、
シロアリに食われていようが、それもまた愛おしくなる。
「借りない」って選択肢がどんどん消えていく。
思い続けるってすごいですね。
ストーカーもこんな気持ちなんでしょうか( ゚∀゚)ノ

ということで、とにかく安くできる直し方を考えて、住めるようにするぞ!

と決意。

さて~、本格的に改修です。

ですが、まず何やるんだ?

と、思いついたのは
・賃貸契約を結ぶ
・保険に入る
・水道の開栓、電気の通電
・改修図面作る
・改修する道具準備する
・資材を到達する
・ボランティアでお願いできる人手を探す
・プロに頼まなきゃいけないこと
・いくらかかるか積算する
・どうやったら改修資金を回収できるか考える
・事務所のランニングコスト
あと何かあるかな??

まずは、借りないことには始まらないから契約。

ということで、契約の内容を考えることにしました。

そして、契約内容は損害字に保険でどこまでカバーできるかによって変えるので、保険も一緒に検討することをお勧めします。

島ガールRIE・DIYで空き家再生に挑む! グッドタイミング

シロアリを見て衝撃を受け、借りるかどうするか悩んでいたのですが、
柱は意外としっかりしてて、シロアリが入っているのは一部だけ。
床はしっかりしてるから、ほかの改修箇所次第なんだけどなぁ。

誰に判断あおげばいいんだろう?
年度末はどこの建築屋さんも今年度の追い込みで忙しそうで、
お金にもならないこの改修物件の査定など、やってくれそうにない。

こうなったら、隣で住宅の解体工事をやってる業者さんに、ついでに見てもらおう!

ってことで、差し入れの缶コーヒーとお菓子片手に、現場監督らしきお兄ちゃんに声をかけてみる。

私 「こんにちは~、解体して何か建てるんですか~?」
現場監督「いや、更地にして駐車場になるんだ。ところで何やってるの?」

キタ──ヽ('∀')ノ──!!

私 「空き家借りて、事務所にしようかな~って思ってるんですけど。」
現場監督「へ~、自分で??」

キタ──ヽ('∀')ノ──!!

私 「そうなんです。でも、シロアリいるしどうしようかと思って・・・」
現場監督「それは厳しいね。」

・・・中略・・・

ということで、内装業もやってた現場監督のお兄ちゃんが、休憩の合間に床とか天井とか見てくれることに。

お隣で工事なんてなんて、グッドタイミングだったんでしょう。

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