奄美大島での不動産取引で、本土とは違う商慣習についてまとめてみました。

●賃貸取引

島内在住の保証人を求められることが多いです。賃借人が家賃を滞納した時に、島外の保証人では連絡を取ったりするのが大変だからです。また、島内の保証人であればどこの誰かがすぐ分かり、世間体もあるので保証人としての責任を果たすのが一般的だからです。

奄美市名瀬の都市部を除き仲介物件は極端に少なく、相対取引が多いです。相対取引なので、不動産会社が仲介していません。

敷金2か月、礼金1カ月が相場です。敷金は原状回復の定めに従って返金されます。畳のない部屋などは、借主過失による問題がなければルームクリーニング代を除いて殆どが返金されます。契約更新の際の更新料は不要で、自動更新される普通賃貸契約が多いです。ただし、入居期間が限定される定期賃貸借契約が少しずつ増加している現状もあります。

築年数の古い物件が多いです。特に奄美市名瀬以外の古い物件は改修されないままの賃貸が一般的で、改修費用の負担は借主の場合が多いです。

奄美市中心部は都市ガスが普及していますが、それ以外はプロパンガスが一般的です。 古民家等の一軒家の場合、水周り等に改修が必要な物件が多いです。また、汲み取り式のトイレが一般的ですが、奄美市笠利町、龍郷町では浄化槽を備え水洗トイレを備えた物件が大部分です。

●売買取引

奄美市中心部の都市部を除き、仲介物件は極端に少なく、相対取引が多かったのですが、最近2〜3年はリゾート地を中心に仲介物件が増える傾向にあります。ただし、 山林原野のままの物件も多いです。その場合、整地、電気/水道の引き込み等の工事は買主負担になることがあります。事前に確認してきましょう。

情報提供：有限会社 南海観光不動産

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